Em um lançamento imobiliário, onde o imóvel ainda não foi construído, nem sempre é fácil visualizar como será o espaço depois de pronto. Por isso existe o chamado “decorado”. Mas, o que é um decorado? E como ele funciona?

Para responder estas e outras perguntas, neste artigo, vamos nos aprofundar no conceito de decorado, como ele funciona nos lançamentos imobiliários e quais são suas vantagens.

Além disso, abordaremos como essa ferramenta impacta a decisão de compra e quais os principais elementos utilizados para tornar a visita ao decorado uma experiência envolvente e atrativa.

O que é um decorado?

Em poucas palavras, um apartamento decorado é uma unidade modelo montada por construtoras e incorporadoras para apresentar aos compradores como será o imóvel após a entrega.

Assim, ele é projetado e mobiliado por arquitetos e designers de interiores para oferecer uma experiência realista do espaço. Ajudando os clientes a visualizar melhor a disposição dos cômodos, o aproveitamento do ambiente e possíveis opções de decoração.

No caso, os decorados podem ser construídos fisicamente no próprio estande de vendas do empreendimento ou apresentados de forma digital, por meio de tours virtuais em 3D e recursos de realidade virtual. 

No entanto, seja qual for o formato, o objetivo é o mesmo: facilitar a tomada de decisão do comprador ao mostrar o potencial do imóvel de maneira envolvente e atrativa.

Por que os decorados são utilizados nos lançamentos imobiliários?

Como falamos acima, os apartamentos decorados são uma ferramenta essencial nos lançamentos imobiliários porque permitem aos compradores visualizar o imóvel de forma mais concreta, reduzindo dúvidas e tornando a decisão de compra mais segura.

Inclusive, quando um empreendimento ainda está na planta, é muito difícil para o cliente imaginar os espaços apenas com as plantas baixas e maquetes. Por isso, ao oferecer uma experiência imersiva e realista, o decorado resolve esse problema.

Além disso, os decorados também têm o objetivo de:

• Diferenciar o empreendimento – Um decorado bem planejado e executado agrega valor ao projeto e influencia os clientes a escolherem aquele empreendimento em vez da concorrência.
• Criar uma conexão emocional – Ao ver o imóvel pronto e bem decorado, os clientes conseguem se imaginar morando ali e já criam uma conexão emocional, aumentando o interesse na compra.
• Destacar o potencial do espaço – Com móveis planejados e decoração otimizada, o decorado mostra como cada metro quadrado pode ser bem aproveitado de forma funcional.
• Acelerar as vendas – A venda de imóveis que possuem decorados é mais rapida, pois os compradores ganham mais confiança na decisão.

Principais elementos de um decorado que impactam a decisão de compra

A escolha de todos os elementos de um apartamento decorado é cuidadosa para criar uma experiência visual e sensorial que ajude os compradores a se imaginarem no imóvel.

Ou seja, cada detalhe, desde a distribuição dos móveis até a iluminação e os acabamentos, pode influenciar diretamente na decisão de compra. Por isso, confira abaixo alguns dos principais elementos que têm grande impacto:

1. Layout e Distribuição dos Cômodos

Primeiramente, é fundamental fazer a distribuição dos móveis e espaços de uma maneira que mostre todo o potencial de aproveitamento de cada metro quadrado.

Dessa forma, um layout inteligente, que maximiza o uso do espaço, transforma um imóvel compacto em um ambiente funcional e confortável, tornando-se mais atrativo para os compradores.

2. Escolha dos Móveis e Decoração

Em seguida, devemos considerar que móveis planejados, elegantes e funcionais, junto com uma decoração de bom gosto, fazem toda a diferença. Por isso, deve-se pensar na disposição dos móveis para que o comprador visualize o espaço da melhor forma possível.

Sobretudo, a harmonia de cores, estilos e acabamentos influencia a percepção do ambiente e ajuda a criar uma conexão emocional com o futuro proprietário.

3. Iluminação

A iluminação também tem um papel crucial na valorização dos ambientes. O uso de luz natural, combinado com iluminação artificial bem posicionada, consegue ampliar a sensação de espaço e melhorar a atmosfera do imóvel.

Ademais, a escolha de luminárias, a sua posição e a intensidade das luzes também são muito relevantes, pois impactam a percepção de conforto e aconchego.

4. Acabamentos e Materiais

Além disso, acabamentos de qualidade, como pisos, revestimentos e bancadas, são indispensáveis para dar uma ideia de durabilidade e sofisticação do imóvel.

Então, busque materiais modernos e de alta qualidade, que transmitam a sensação de que o imóvel é de qualidade e com um bom custo-benefício.

5. Tecnologia Integrada

A presença de tecnologias modernas, como automação residencial, sistemas de controle de iluminação e temperatura, e soluções de segurança, são cada vez mais importantes para os compradores.

Dessa forma, recursos que tornam a casa mais eficiente e confortável, atraem especialmente os consumidores que buscam conveniência e modernidade. Este público é ideal para apresentações de decorados virtuais através de óculos de realidade virtual.

6. Personalização e Estilo

Outro aspecto essencial é a possibilidade de personalizar alguns aspectos do decorado, como acabamentos, cores ou a disposição de móveis. Isso é um fator decisivo para públicos mais exigentes, como é o caso dos imóveis de luxo.

Alguns compradores se encantam pela ideia do decorado oferecer uma base, mas com a possibilidade deles mesmos projetarem sua personalidade no ambiente, mudando móveis, acabamentos e materiais. Inclusive, um decorado virtual é perfeito para esse tipo de personalização em tempo real.

7. Áreas Comuns e Amenidades

Por fim, além do apartamento em si, a decoração das áreas comuns, como salão de festas, academia, hall de entrada e áreas de lazer, também tem grande impacto.

A apresentação dessas áreas demonstra o cuidado com o bem-estar e a convivência dos moradores, aumentando a atratividade do empreendimento.

Assim, cada um desses elementos é cuidadosamente projetado para criar uma impressão positiva e duradoura, tornando o decorado uma ferramenta poderosa para influenciar a decisão de compra e ajudar o comprador a visualizar seu futuro lar.

Decorado físico x decorado virtual: quais as diferenças?

Pois bem, como já mencionamos, tanto os decorados físicos quanto os decorados virtuais têm como objetivo facilitar a visualização do imóvel para os compradores, mas cada um oferece uma experiência distinta.

Por isso, para ajudá-lo a entender qual dos dois é mais adequado para o seu lançamento imobiliário, aqui estão as principais diferenças entre esses dois tipos de apresentação:

A experiência sensorial

• Decorado físico: Proporciona uma experiência tangível e realista. O comprador pode ver, tocar e sentir os acabamentos, texturas e os móveis dispostos no ambiente. Ele consegue perceber a sensação de espaço, as dimensões reais e até como os materiais se comportam com luz natural ou artificial.
• Decorado virtual: A experiência é imersiva e realista, apesar de depender de recursos digitais. O comprador visualiza o imóvel por meio da realidade virtual, onde consegue interagir com os elementos, como o mobiliário e acabamentos. Vale ressaltar, que a tecnologia da simulação é a mesma utilizada em efeitos especiais de filmes e jogos, ou seja, o realismo dentro de um headset VR de última geração é espantoso.

Custos e flexibilidade

• Decorado físico: Exige um investimento considerável, pois requer a construção real do apartamento modelo, além de mobiliário, decoração e ajustes no imóvel. Embora ofereça uma experiência mais rica, o custo de montagem, manutenção e ajustes é alto, e uma vez montado, o layout e a decoração são fixos.
• Decorado virtual: Tem um custo inicial mais baixo, porque não há necessidade de construção física do imóvel. Os custos envolvem o desenvolvimento do conteúdo virtual e as tecnologias necessárias para exibição. Além disso, o decorado virtual pode ser facilmente ajustado para mostrar diferentes estilos de decoração, layouts ou acabamentos, permitindo uma maior flexibilidade e interatividade.

Acessibilidade e alcance

• Decorado físico: Só pode ser visitado fisicamente no local do empreendimento. Assim, isso limita o número de pessoas que podem conhecê-lo, especialmente em regiões distantes ou quando o empreendimento está em fase inicial de construção.
• Decorado virtual: Pode ser acessado de qualquer lugar, a qualquer momento, desde que o cliente tenha acesso à tecnologia necessária. Isso amplia significativamente o alcance e facilita a visualização para compradores distantes ou para aqueles que não podem visitar o imóvel pessoalmente.

Interatividade e personalização

• Decorado físico: O cliente pode interagir fisicamente com o ambiente, no entanto, a personalização do decorado é muito limitada. Mudanças na decoração ou nos móveis não são possíveis sem que se refaça toda a montagem.
• Decorado virtual: Em contraste, no decorado virtual os compradores podem explorar o imóvel e personalizá-lo de várias formas, trocando móveis, acabamentos e outras características do projeto.

Ou seja, enquanto o decorado físico oferece uma experiência sensorial mais palpável e uma sensação realista de como será o imóvel, o decorado virtual traz flexibilidade, acessibilidade e um alcance mais amplo.

Ambos têm suas vantagens e, quando usados de forma complementar, fornecem uma experiência completa para o comprador, facilitando a tomada de decisão na hora de adquirir um imóvel.

Conclusão: vale a pena considerar o decorado na escolha do imóvel?

A resposta é: sim, definitivamente vale a pena considerar o decorado na escolha do imóvel. Visitar um apartamento decorado proporciona uma experiência sensorial única, o que é fundamental para entender o potencial do imóvel.

Ao observar a distribuição dos ambientes, os acabamentos, a iluminação e os detalhes da decoração, é possível tomar uma decisão mais informada e segura. Além disso, o decorado facilita a conexão emocional com o imóvel, ajudando o comprador a se imaginar vivendo ali, o que pode ser um fator decisivo.